Налоговое законодательство устанавливает, что с продажи недвижимости уплачивается подоходный налог (НДФЛ - ст. 207, 208 НК РФ) - 13% от полученного дохода с продажи.
При этом законодатель установил, что если недвижимость находится в вашей собственности более 3 лет (наследование, дарение, приватизация, рента) и более 5 лет (в остальных случаях) (ст. ст. .217, 217.1 НК РФ) или ее стоимость составляет менее 1000 000 руб. - налог не начисляется.
Также есть возможность уменьшить уплачиваемый налог:
- во-первых: воспользоваться налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ) - на сумму затрат до 2 000 000 рублей. При этом в соответствии с действующим законодательством за вычетом можно обратиться несколько раз. Однако если вы уже пользовались вычетом до 1 января 2014 года, вычетом вновь вы уже воспользоваться не сможете.
Для тех, кто оформлял квартиру в ипотеку - вычет увеличивается с суммы затрат с учетом затрат на уплату процентов до 3 000 000 руб.
- во-вторых: при уплате НДФЛ возможно учесть при уплате налога расходы на приобретение жилья и вычесть их полученного дохода - тогда уплата налога будет производиться с разницы между полученным доходом и понесенными затратами. Часто при продаже квартиры можно наблюдать сделки, по которым сумма продажи квартиры равна сумме покупки - это распространенный способ добиться снятия с себя налогового бремени от продажи жилья.
Comments